一、新住宅以小戶型為主

原因：

1、年輕人與父輩代溝大、更愿意獨立居住，不需要大房

2、積極的消費觀，沒有太多存款購置大房

3、平時快節(jié)奏與周末慵懶的生活狀態(tài)，小房更宜打理。

二、新住宅小區(qū)將全面覆蓋高速WIFI

目前，對大多數(shù)人，沒有智能手機和WIFI就不能活，以后更不必說，Wifi承載了年輕一代基本的社交和娛樂方式，就像虛擬的“水和電”，是基礎(chǔ)，不能少。WIFI才是真正能吸引年輕一代買房的“暗器”。

三、智能家電，如一鍵開關(guān)控制、掃地機器人、洗碗機將流行

高科技日新月異，智能家居更是大勢所趨，可以解決居家時一切不方便的情況，機器人幫你打掃衛(wèi)生，開關(guān)、wifi，空調(diào)、洗衣機、電飯煲都可以通過手機全程管理和控制。互聯(lián)網(wǎng)+的智能住宅，是未來主流住宅的基本樣板！

四、密碼鎖將代替鑰匙鎖

互聯(lián)網(wǎng)時代，人人需要密碼才能使用各種賬戶。密碼的使用，更符合青年人的習(xí)慣，更不會發(fā)生諸如鑰匙丟失進(jìn)不了屋的情況，以后若有“掃二維碼進(jìn)門”系統(tǒng)，也可以推行。

五、戶內(nèi)設(shè)計更簡約化，扁平化、現(xiàn)代化

不同于60后、70后喜愛的中式、歐式雕飾很復(fù)雜和浮夸的裝修類型，年青一代后更愛現(xiàn)代化，簡約的裝飾風(fēng)格，隨著設(shè)計界的扁平化之風(fēng)的吹拂，人們審美逐漸會嫌棄過多的裝飾、紋理和冗余的元素，一切顯得更簡潔大氣。根雕、佛像、盆景等元素將不復(fù)存在。

六、開放型廚房更受歡迎

開放廚房更時尚，將做飯與吃飯空間銜接，整個空間顯得更為開闊，空調(diào)也可以與客廳共享，類似于酒吧的吧臺和壽司店的餐桌，符合這一代人的審美。

七：落地窗將代替飄窗

飄窗被吐槽已不是一天兩天，落地窗的時尚、大氣和覽景功能更符合室內(nèi)窗口的進(jìn)化史要求，如果樓層住得高，窗簾一拉開，整個城市盡收眼底，有一個種“我是這個城市的主人”的錯覺。和情侶在落地窗前擁吻，也是一種電影版的享受。

八：便利店將代替?zhèn)鹘y(tǒng)超市

隨著電商的發(fā)展，像超市這種大型的購物中心和百貨商場將會被取代，買什么東西在網(wǎng)上都可以，取而代之的將是隨處可見的小型便利店。

九：小區(qū)將會修建專門的“快遞管理屋”

作為網(wǎng)購大國，也同時是快遞大國，中國房屋密集的小區(qū)里每天收發(fā)快遞量驚人！統(tǒng)一的、規(guī)范、便于儲存和管理快遞的小屋，將興建起來。

十：社區(qū)商業(yè)將以餐飲、干洗、理發(fā)、修補等生活服務(wù)為主。

百貨可以被電商網(wǎng)站代替，但生活服務(wù)不能被代替，所以比重會上升。

十一：小區(qū)內(nèi)鄰居大多是同行（置業(yè)屬性統(tǒng)一）

目前中國大多的城市規(guī)劃，都是采用“產(chǎn)城一體”的形式，以成都為例，城南主要以軟件外包、IT，金融、高端服務(wù)為主，所以住在城南的大多都是IT男，金融女……而郫縣就是以眾多工廠，航空港以臨港工業(yè)，大多都是藍(lán)領(lǐng)、工人聚集的地方，在未來，這種城市規(guī)劃趨勢會越來越明顯，一個城市的居民也不是魚龍混雜的，而是有明確的產(chǎn)業(yè)功能分區(qū)，相關(guān)就業(yè)人群也就對號入座。

十二：物業(yè)管理將成“管家式” 會承擔(dān)更多細(xì)節(jié)服務(wù)

十年后，實體商業(yè)肯定會被電商沖擊得體無完膚，線下服務(wù)業(yè)將是一塊香餑餑，物管幫忙寄送快遞、機票火車票代理、行政手續(xù)辦理、蛋糕、鮮花配送等，提供物業(yè)服務(wù)。嫌麻煩、愛宅家、工作忙的年輕人，是時候需要個社會化的“媽媽”了。

十三：寵物配套比例將增多

寵物是“新新人類”的消費品，在這個賣萌就有愛的時代，養(yǎng)寵物的人數(shù)會增加，所以寵物配套在社區(qū)商業(yè)的比例也會增加。

十四：通宵營業(yè)的商業(yè)將增多

年輕一代就意味著夜生活豐富，熬夜人數(shù)增多，夜貓子增多，通宵聚會的增多，所以，通宵營業(yè)的KTV、網(wǎng)吧、甚至24小時便利店，將會增多。

十五：躍層、夾層，有閣樓間的住宅更受歡迎

躍層增加了空間利用率，降低了買房成本，二者增添了立體的時尚感，閣樓、夾層正好滿足購房群體的文藝、浪漫幻想。

十六：傳統(tǒng)棋牌室消失、網(wǎng)吧、酒吧、咖啡館興起

傳統(tǒng)的麻將館、棋牌室，茶坊是老一輩休閑娛樂的象征，傳承的跡象并不明顯，棋牌娛樂可以在線進(jìn)行，而網(wǎng)吧、酒吧、咖啡館正是年輕男女追捧的社交場所。

十七：社區(qū)O2O服務(wù)，如外賣、上門服務(wù)將興起

在線預(yù)訂和交易，線下服務(wù)，O2O的風(fēng)暴已經(jīng)刮滿全國的商圈，未來的若干年內(nèi)，O2O服務(wù)進(jìn)入社區(qū)也成為趨勢，家庭外賣，上門清潔、美容、美甲保健服務(wù)都能預(yù)約。

杜子健：關(guān)于未來10年商業(yè)生態(tài)的12點思考

1、去中心化、社區(qū)化、碎片化、智能化、宅生活、短購物，是未來商務(wù)生活的主調(diào)。未來的商務(wù)購買行為可以通過數(shù)據(jù)被網(wǎng)絡(luò)店家洞察并可以實現(xiàn)提前送貨。

2、“渠道為王”以2012年為分水嶺，今后，繼續(xù)堅持以“渠道為王”重金砸在各級渠道分銷、走連鎖經(jīng)營路線的企業(yè)(不包括餐飲、美發(fā)、影樓等)都將死于渠道之路。“渠道為亡”的時代已經(jīng)全面到來。店租、進(jìn)場費、人工、物流等各項成本都是禍根。快轉(zhuǎn)型吧!

3、未來十年，中國最緊缺的三個職業(yè)：

(1)網(wǎng)絡(luò)營銷培訓(xùn)師，(2)網(wǎng)絡(luò)營銷主管，(3)移動互聯(lián)營銷人。想學(xué)網(wǎng)絡(luò)營銷，不妨在網(wǎng)上賣個什么。無論賣什么，賣一賣就有感覺了，至少會知道為什么賣不掉。無論賣什么，都要嘗試網(wǎng)上賣賣了。

4、未來商業(yè)，不再是簡單的空間之爭(渠道、賣場)，而是時間之爭(更近、全時、更快、更短)。

　　傳統(tǒng)的商業(yè)觸角是解決消費者的空間半徑(以一個賣場輻射三公里群體)為指導(dǎo)，而現(xiàn)代商業(yè)模型正在以摧毀空間價值的方式直抵時間半徑(以電腦和手機為個體觸角)。一批一批的解決模式正在轉(zhuǎn)換為一個一個地解決。

5、競爭對手隱形化。

　　一個小孩僅僅是麻省理工學(xué)院畢業(yè)的，或者是北郵畢業(yè)的，他制造一個新的APP或者一個客戶端，可能又把京東這一類的企業(yè)給干掉了，這是隨時能發(fā)生的事情。一定要警惕未來的一個小小的商業(yè)生態(tài)，因為它解決了我們購買的便捷性、便宜感和隨意。

6、商業(yè)上，未來的競爭是突發(fā)性競爭。

　　未來十年是整個社會趨于科技爆發(fā)臨界點的高度爆發(fā)的十年。而這個十年每一天可能就會有一款新的產(chǎn)品出來嚇?biāo)滥?，也可能是每一個月就有一款新的產(chǎn)品出來打死一個傳統(tǒng)企業(yè)，而不需要太大成本。

7、到2017年左右，網(wǎng)絡(luò)購物將不再是“交易性質(zhì)”而是“社交性質(zhì)”。

　　換句話說，在網(wǎng)絡(luò)上，我買東西將不再是“買方心態(tài)”而是“鄰居心態(tài)”——是串門式購物。因此，社交化網(wǎng)絡(luò)對商業(yè)生態(tài)最大的篡改，是將商品家居化。購物，只是去你家串門的一個“捎帶行為”。人人網(wǎng)店的時代即將到來!

8、一片片美麗的狼藉，未來七年的七大衰退：

　　(1)高端餐飲業(yè)嚴(yán)重衰退;(2)高端酒業(yè)相應(yīng)衰退;(3)大型商業(yè)廣場類渠道店全面衰退;(4)國有銀行業(yè)面臨衰退;(5)電視機產(chǎn)業(yè)面臨衰退;(6)各大電視臺報刊雜志將走向整合性衰退;(7)房地產(chǎn)業(yè)也將開始體驗衰退的滋味。

9、眾籌是一種政治，人類必然要經(jīng)歷三個管理時代。

　　其一信息閉塞的“地方集權(quán)時代”、其二信息壟斷的“中央集權(quán)時代”、其三信息互聯(lián)后的“權(quán)力碎片化時代”，這也是我的思維所能觸摸到的“政治眾籌時代”?；谌f人互聯(lián)到萬物互聯(lián)的發(fā)展，高度集權(quán)將在未來20年走向碎片化，眾籌將成為公共管理的核心。

10、人類對公共服務(wù)的投票模型已經(jīng)經(jīng)歷四個時代：

　　1，是近親投票時代;2，是關(guān)系投票時代;3，是集權(quán)投票時代;4，是無感舉手時代。第五個最肉痛的投票時代即將到來——用鈔票投票。這是互聯(lián)網(wǎng)從萬人互聯(lián)到萬物互聯(lián)之后的必然?；趪夜芾淼墓卜?wù)將直接因為“用鈔票投票”而邁向“權(quán)力碎片化”。

11、“一批一批的消費者”的時代已經(jīng)在沒落，“一個一個的消費者”的時代正在大踏步起身。社會化商業(yè)，正在啟蒙。

?12、十年后,全世界的生活方式大概只有兩種：1，宅到家;2，走天涯。要么深居簡出，要么海角天涯。而且，在流動中工作(一邊旅游一邊工作)的時代即將到來。

來源：網(wǎng)絡(luò)

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